В Донецке состоялось установочное совещание, посвящённое корректировке проекта генерального плана городского округа Мариуполь. В обсуждении приняли участие глава округа Антон Кольцов, министр промышленности и торговли ДНР Гурген Малхасян, директор Единый институт пространственного планирования РФ Дина Саттарова, представители Минстроя республики и профильные специалисты.
Мариуполь стал первым городом на исторических территориях, для которого институт в 2022 году подготовил комплексный генплан развития. Однако динамика восстановления и приток инвестиций потребовали актуализации документа. Город меняется быстрее, чем предполагалось на старте планирования: растёт интерес со стороны бизнеса, усиливается туристическая составляющая, особенно в прибрежной зоне.
Согласно комплексной схеме развития туризма ДНР, разработанной совместно с ВЭБ.РФ, к 2044 году номерной фонд Мариуполя увеличится почти на тысячу мест. Туристический поток прогнозируется на уровне 264 тысяч человек ежегодно. Эти параметры уже влияют на пересмотр функционального зонирования и инфраструктурных решений.
- Отдельное внимание уделяется жилищному строительству. По ранее подготовленным проектам планировки суммарный объём жилой застройки в городе должен составить 7 млн 60 тыс. кв. м. Нежилой фонд запланирован на уровне 6 млн 441 тыс. кв. м. Речь идёт об общественно-деловых объектах, социальной инфраструктуре, транспортных узлах, туристических и спортивных комплексах, производственных площадках, а также коммерческих помещениях на первых этажах жилых домов.
Корректировка генплана необходима для уточнения прогноза по числу рабочих мест в промышленности, туризме и секторе малого и среднего бизнеса. Именно оценка занятости на десятилетнюю перспективу станет основой для формирования демографического сценария: сколько жителей будет постоянно проживать в городе, какова доля временного населения, какие социальные и инфраструктурные запросы возникнут.
Институту предстоит разработать несколько сценариев социально-экономического развития с горизонтом планирования 20 лет. Это позволит смоделировать отраслевую структуру экономики, определить потребности в жилье исходя из норматива обеспеченности в 38 кв. м на человека, а также просчитать объёмы строительства школ, больниц, транспортных развязок и инженерных сетей.
При этом часть решений, принятых в 2022 году, останется без изменений. В первую очередь это касается транспортного каркаса города, включая проект западного обхода Мариуполя, который рассматривается как ключевой элемент разгрузки центра и формирования новых деловых зон.
- Параллельно ведётся системная работа по другим территориям. В 2026 году институт подготовит для Донецкая Народная Республика шесть документов территориального планирования. В их числе схема территориального планирования части региона, обновлённый генплан Мариуполя, а также генеральные планы городов Докучаевска, Артёмовска, Курахово и посёлка Великая Новосёлка.
Таким образом, корректировка генплана Мариуполя — это не точечная правка, а этап более широкой стратегии. Город рассматривается как промышленный, логистический и туристический центр с долгосрочной перспективой. Обновлённый документ должен синхронизировать темпы строительства, экономические прогнозы и социальную инфраструктуру, чтобы развитие оставалось управляемым и сбалансированным.
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал, у нас много интересного! А ещё мы завели канал в Max
