Покупка жилья — момент, когда обе стороны смотрят друг на друга с подозрением. Продавец боится не получить рубли, покупатель переживает, что останется и без денег, и без квадратных метров. Раньше эту проблему решали банковские ячейки, аренда сейфов и куча бумажек. Теперь механизм проще: расчеты проходят через специальный счет.
Что такое эскроу и как он работает
Речь идет о безопасных расчетах, которые в первую очередь применяют в сфере недвижимости. Покупатель кладет сумму на счет и теряет к ней доступ. Продавец тоже не может снять деньги раньше времени — его право на средства активируется только после выполнения условия, прописанного в договоре. В случае с квартирой логика такая: продавец получает деньги только после того, как сделку зарегистрировал Росреестр. Весь период, пока документы идут и квартира «висит в воздухе», гарантом сохранности выступает банк. Он держит деньги у себя и не отдает никому до наступления нужного момента. Это удобно еще и тем, что не нужно лично встречаться с незнакомым человеком, чтобы пересчитать пачки купюр или проверять подлинность расписок. Финансовое учреждение берет на себя роль арбитра, которому доверяют обе стороны. Если что-то идет не так и условия не выполняются, деньги возвращаются покупателю. Вся система построена на том, что ни одна из сторон не может обмануть другую — у них просто нет рычагов давления. Схема с эскроу сейчас становится стандартом для рынка новостроек. Это не эксперимент ради интереса, а защита от долгостроев и недобросовестных застройщиков. Средства дольщиков лежат на счетах, и строительная компания получает их только после того, как дом сдан и право собственности оформлено.
По материалам: dan-news.ru
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал, у нас много интересного! А ещё мы завели канал в Max
